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索 引 号:    013053208/2019-122159 信息分类:    综合政务 / 解读材料 / 其他
发布机构:    江宁区人民政府 生成日期:    2019-12-25
生效日期:     废止日期:    
信息名称:    江宁区2020年人才购买商品住房办法详细解读
文  号:     关 键 词:    商品住房;人才购房证明;人才购房;商品住房项目
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江宁区2020年人才购买商品住房办法详细解读

为落实人才发展战略,促进南京市经济社会发展,满足高层次人才自住型商品住房需求,营造人才创业创新的良好氛围,贯彻“两落地、一融合”工作会议的要求,结合南京市房地产市场阶段性现状,现计划于2020年1月1日起施行《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》(以下简称《方法》)。

江宁区按照南京市下发文件执行,现就江宁人才如何申购的各类问题进行详细解读。

1、 哪些人才可以申请?

(1)在我市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才。

2)在我市工作,取得博士学位的人才。

3)在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得硕士学位的人才。

4)在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才。

5)在我市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干。

6)在我市工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才。

以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。

2、 人才申请同时还需符合哪些条件?

人才需与单位签订1年以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。其中,本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米,其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

3、 《人才购房证明》有什么特点?

《人才购房证明》是根据《办法》的有关规定,专门为符合条件的人才购买商品住房开具的购房证明,不同于普通购房证明,人才凭《人才购房证明》购买商品住房时可优先选房。

4、 人才优先供应的房源比例如何确定?

2020年1月1日开始,全市商品住房均对人才优先供应。根据《办法》规定,每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%—30%。原则上,每批次上市量不足100套的项目,人才优先供应比例按20%计;100套以上的项目,人才优先供应比例按30%计。

5、 人才优先选房怎么操作?

通过摇号或抽签的方式确定优先选房人才的入围名单。根据人才和其他购房人的报名情况,当报名人数(人才和其他购房人)超过上市房源数时,将采用摇号的方式确定选房顺序号,摇号分两轮进行:第一轮摇号确定入围优先选房人才名单及选房顺序号;第二轮摇号确定未入围人才和其他购房人的选房顺序号。

6、 未入围的人才怎么办?

未入围的人才不纳入本批次人才优先选房,该部分人才可以报名参加该楼盘其他购房人摇号,也可以轮候本项目下一期开盘时参与优先摇号选房,或者在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。

7、 不需要摇号的项目人才如何选房?

不需要摇号的项目通常在开盘当天也会有多名购房人集中选房,也是需要排选房顺序的。开发企业会根据项目的销售方案,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

8、 人才在购房过程中需要注意哪些问题?

每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房,所购住房5年内不得转让。

人才购房时也应按照开发企业公示的销售方案办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续,根据双方签订的协议履行各自义务,履约方有权按照约定处置或追究违约方责任。

选房过程中放弃的,人才仍可在《人才购房证明》有效期内申购其他商品住房项目,放弃的房源则由其他购房人依次递进选房。

9、 企业需要做好哪些服务?

开发企业按照要求制定详细的销售方案,做好日常接待、项目咨询、需求登记、公开公示等服务,不得拒绝人才持《人才购房证明》登记购房。严格按照房产销售行业的有关规定和要求组织开展选房、认购、缴款、签约等销售工作,规范销售行为,确保销售工作平稳有序进行。

10.江宁的人才怎样提出申请?

根据江宁区房产局房保办相关工作人员介绍,江宁的人才可通过“我的南京”APP在线提交申请。

“我的南京”APP受理功能12月20日上线试运行,审核工作以“全在线办理、不见面审批”的方式进行,审核通过的获得电子版《人才购房证明》,有效期12个月。目前只接受线上申请。未来根据人才需求,逐步实现线上、线下同步受理。

11、在江宁区有哪些商品住房项目可供人才优先选择?

经初步梳理,2020年一季度全拟上市商品住房23个,上市总量约5000多套。(详见下表)

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